Nämä neljä käsitystä keskustan ulkopuolisista toimitiloista eivät enää vastaa todellisuutta
Pääkaupunkiseudulla toimitilojen sijaintia punnitaan monesta näkökulmasta. Keskustaa pidetään usein paikkana, jossa yritys saa paljon näkyvyyttä ja lähistöllä on palveluita, kun taas keskustan ulkopuolella houkuttelevat sujuvat kulkuyhteydet, kiinteistön omat palvelut ja helposti muunneltavat toimistoratkaisut. Tässä artikkelissa puretaan neljä myyttiä keskustan ulkopuolisista toimitiloista.
Hybridityön vakiintuminen on muuttanut yritysten tilatarpeita, ja toimiston saavutettavuudesta ja arjen helppoudesta on tullut tärkeämpiä kuin tietystä postinumerosta.
“Yritysten päätöksiä ohjaavat entistä enemmän käytännön asiat, kuten kuinka helposti toimistolle pääsee eri suunnista ja työntekijöiden asuinpaikoista, miten sujuvaa arki toimistolla on sekä millaiset työntekoa tukevat puitteet sieltä löytyvät”, kertoo Technopoliksen pääkaupunkiseudun liiketoimintayksikön johtaja Jarkko Mylly.
Silti myytit keskustan ulkopuolisista toimitiloista elävät edelleen ihmisten puheissa. Tässä niistä neljä sitkeintä:
Myytti 1: Keskustan ulkopuolelle on vaikea kulkea
Kuva syrjäisestä toimistokeskittymästä hankalien kulkuyhteyksien päässä ei vastaa todellisuutta. Toimistokeskittymät sijaitsevat useimmiten metron tai junaradan varrella, ja sinne kulkevat myös bussit. Monelle alueelle pääsee eri suunnista ruuhkattomammin kuin ydinkeskustaan. Autoilijoille ratkaisevaa on se, että pysäköinti löytyy suoraan toimistorakennusten yhteydestä ja maksaa huomattavasti vähemmän kuin keskustassa.
Esimerkiksi kiinteistönvälitysyritys Neliöt Liikkuu LKV muutti toimistonsa Helsingin Museokadulta Ruoholahden Salmisaareen vuonna 2023. Uusi toimisto sijaitsee Technopoliksen kampuksella, ja muuttopäätöstä ohjasivat liikenneyhteydet, kustannukset ja pysäköinnin sujuvuus.
“Salmisaaresta pääsee liikkumaan kaikkiin suuntiin ilman isoja ruuhkia, ja pysäköintihallista pääsee hissillä suoraan toimistoon. Keskustassa pysäköintipaikan löytäminen oli usein hankalampaa ja kalliimpaa”, kertoo Neliöt Liikkuu LKV:n toimitusjohtaja Samu Siponen.
Myytti 2: Palveluita on tarjolla vain keskustassa
Keskusta on tunnettu monipuolisten palveluiden keskuksena. Toimistokeskittymät toimivat eri logiikalla kokoamalla palvelut jopa samaan rakennukseen tai kortteliin.
“Keskustan ulkopuoliset toimistotilat eivät voi kilpailla samalla palveluvalikoimalla kuin ydinkeskusta, mutta ne pärjäävät eri tavalla. Toimistokeskittymistä kaikki tarpeelliset palvelut löytyvät useimmiten kätevästi saman katon alta, mikä helpottaa ja sujuvoittaa työntekijöiden arkea”, Mylly kommentoi.
Myös Neliöt Liikkuu LKV:n perustajan Andrei Koivumäen mukaan palveluiden läheisyys näkyy konkreettisesti arjessa.
“Meille tärkeintä on, että arjen perusasiat hoituvat helposti. Lounasravintolat löytyvät alakerrasta, kioskilta saa nopeasti purtavaa ja juotavaa, ja kampuksen neuvottelutiloja voi varata vaivattomasti silloin, kun tarvitaan enemmän tilaa tai yksityisyyttä. Aulapalvelu viimeistelee kokonaisuuden”, sanoo Koivumäki.
Myytti 3: Keskustan ulkopuoliset toimistot sopivat vain harvoille
Keskustan ulkopuoliset toimistot on joskus nähty kapean yritysjoukon ratkaisuina, mutta todellisuudessa ne palvelevat hyvin erilaisia ja monien eri alojen yrityksiä. Sijainti valitaan nykyisin ennen kaikkea tarpeiden mukaan. Esimerkiksi tutkimus- ja kehitystyö vaatii usein muunneltavia tiloja ja erikoisratkaisuja, joita keskustan arvokiinteistöissä voi olla hankala toteuttaa. Kansainväliset toimijat puolestaan hyötyvät lentokentän välittömästä läheisyydestä.
Myllyn mukaan Technopoliksen kampukset rakennettu joustaviksi ja juuri yritysten moninaisten tarpeiden ympärille: Otaniemi toimii tutkimuksen ja teknologian keskuksena, Ruoholahti asiantuntijaorganisaatioiden kotina ja Aviapolis kansainvälisten yritysten solmukohtana. Hänen mukaansa keskusta on puolestaan säilyttänyt asemansa finanssi- ja talousalan kotipaikkana.
“Yritykset, jotka tekevät tutkimusta ja kehitystä tai tarvitsevat erikoistiloja, kuten laboratorioita tai tuotantotiloja löytävät sopivia ratkaisuja useimmiten helpommin keskustan ulkopuolelta”, Mylly toteaa.
Myytti 4: Laadukasta tilaa on vain keskustassa
Keskustan toimistotiloihin liitetään usein mielikuva laadukkuudesta, sillä korkeampi hintataso ja näyttävät rakennukset luovat helposti vaikutelman paremmasta. Todellisuudessa laadukkaita toimitiloja löytyy yhtä lailla myös keskustan ulkopuolelta.
Keskustan ulkopuolisissa toimitilakeskittymissä rakennukset on usein alusta alkaen suunniteltu toimistokäyttöön ja vastaamaan yritysten muuttuviin tarpeisiin, mikä tekee niistä käytännöllisiä, joustavia ja toimivia arjessa. Laadukkuus toimitilojen kohdalla tarkoittaa kokonaisuutta: muuntojoustavia ja toimivia tiloja, hyviä teknisiä ratkaisuja kuten ilmanvaihtoa, laadukkaita materiaaleja sekä arkea tukevia palveluita.
"Lopulta laadukkuus on aika yksilöllinen asia. Jokaisen yrityksen kannattaa miettiä, mitkä tekijät ovat heille tärkeimpiä asioita uutta toimitilaa miettiessä. Laadukkuudessa on hyvä huomioida myös se, että yritys pystyy usein itse vaikuttamaan oman tilansa laadukkuuteen, kuten materiaaleihin, kun toimitilan tarjoaja pystyy mahdollistamaan asiakkaalle esimerkiksi tilasuunnittelupalvelun", tiivistää Mylly.